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Ti piacerebbe investire nel settore immobiliare pur avendo a disposizione solo piccole somme? Questo è possibile grazie alle piattaforme di Lending crowdfunding immobiliare come Recrowd.

Curioso di saperne di più? Allora dedicaci i tuoi prossimi 8 minuti e continua a leggere!

Cos’è Recrowd

Recrowd è una piattaforma di crowdfunding immobiliare che ti dà la possibilità di investire a partire da piccole cifre e con rendimenti annui del 36%.

L’obiettivo dichiarato dei suoi founder è quello di “cambiare radicalmente gli investimenti nel real estate offrendo una soluzione veloce e sicura per raccogliere capitali e semplificare il processo di investimento”.

In effetti, Recrowd nasce per offrire un modo alternativo di investire i propri risparmi, innovando e semplificando il processo di investimento, attraverso il meccanismo del crowlending immobiliare.

Per farlo, ha messo a punto una piattaforma digitale altamente innovativa che non funge solo da vetrina degli investimenti possibili, ma fornisce anche tutti gli strumenti necessari sia a coloro che vogliono investire, che alle aziende che invece sono a caccia di possibili finanziatori per realizzare i propri progetti immobiliari.

A differenza delle altre piattaforme di questo tipo, non offre solo una tipologia di progetto, ma quattro, ognuna con differenti livello di rischio, investimento, durata e ROI. Questo le permette di essere lo strumento giusto per qualunque tipo di investitore, privato o professionale.

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Come funziona Recrowd

Il funzionamento di Recrowd piattaforma non è dissimile da quello di altre piattaforme di crowdfunding.

Il primo passo da fare è quello di registrarsi al sito e creare il proprio profilo gratuito. Questo step ti permetterà di visionare tutti i progetti presenti sulla piattaforma e le informazioni dettagliate sulle opportunità di investimento, scegliendo quelle più adatte a te.

Per poter passare alla fase attiva quindi iniziare ad investire in uno o più progetti, dovrai invece completare il tuo profilo caricando i documenti richiesti e compilando i moduli anti riciclaggio.

Il tuo profilo non sarà comunque completo fino a quanto non avrai caricato il tuo conto deposito (Wallet) di un importo di almeno 500 € utilizzando un bonifico o la tua carta di credito personale.

Tutte le operazioni di pagamento sono gestite in collaborazione con Lemon Way, istituto di pagamento online posto sotto la vigilanza della Banca di Franci ed autorizzato ad operare in Italia in regime di passaportazione e quindi sottoposto anche alla potestà di vigilanza della Banca d’Italia.

Generalmente il processo di creazione del proprio conto deposito viene completato nelle 24/48 ore successive.

Come investire con Recrowd

Una volta che avrai creato il tuo Wallet, potrai già effettuare i primi investimenti di crowdfunding Recrowd. Tutto quello che devi fare è visionare i progetti presenti in piattaforma.

Per ogni progetto avrai a disposizione tutti i documenti che ti servono per valutare l’investimento più adatto alle tue esigenze. Gli aspetti da prendere in considerazione per scegliere il progetto su cui investire sono:

  • Il guadagno che vuoi realizzare
  • La durata dell’investimento (di solito compresa fra i 12 e i 24 mesi)

Quando avrai individuato il progetto o i progetti più interessanti per il tuo profilo, la piattaforma ti permette anche di negoziare direttamente con l’azienda alcune condizioni.

Inoltre, una volta effettuato l’investimento, dalla tua area personale potrai seguire passo dopo passo tutti gli sviluppi, fino al termine del progetto in cui riceverai il rendimento pattuito. A differenza delle piattaforme di Equity crowdfunding non riceverai quote della società ma una ricompensa in denaro equivalente ai tassi di interesse concordati inizialmente.

Qual è il capitale minimo e massimo per investire?

Gli investimenti su Recrowd crowdfundig partono da 100 € mentre per quanto riguarda il limite massimo questo è definito dalla stessa azienda che avvia la raccolta fondi per realizzare il proprio progetto fino ad un limite di 8 milioni di €.

Tieni presente, però, che l’unico denaro che puoi investire è quello presente nel tuo Wallet, quindi prima di procedere ad ogni investimento dovrai prima ricaricare il tuo fondo deposito personale, operazione per la quale sono necessarie dalle 24 alle 48 ore.

Cosa succede se non si raggiunge l’obiettivo di raccolta

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet personale i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di imposta sugli interessi. In questo caso, saranno le aziende proponenti a fare da sostituto d’imposta mentre Recrowd avrà solo il compito di inviarti tutta la documentazione necessaria.

Se però la società proponente non dovesse riuscire a raccogliere l’importo massimo stabilito entro i termini fissati, i fondi stanziati dai vari investitori torneranno immediatamente a disposizione sul loro wallet personali.

Come registrarsi su Recrowd

La procedura di iscrizione si compone di due passaggi. Il primo passo consiste nel cliccare qui e registrati gratis  inserendo i tuoi dati nel form.

Il secondo passo è invece quello che ti permetterà di realizzare l’investimento e consiste nella creazione del tuo conto deposito. Per poter accedere a questo step ti sarà richiesto di inserire altri dati (telefono, data di nascita, nazionalità, codice fiscale, indirizzo di residenza fiscale) e di caricare l’immagine di un documento di riconoscimento valido (Carta d’identità o Passaporto).

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Come ricaricare il conto su Recrowd

Puoi ricaricare il tuo conto deposito Recrowd, o Wallet, attraverso un bonifico o la tua carta di credito personale.

Per quanto riguarda i costi, è bene sapere che ricaricando il tuo Wallet tramite carta di credito sarà applicata una commissione (1% + 0.50 €) su ogni singola ricarica effettuata, mentre attraverso bonifico bancario pagherai la commissione variabile a seconda del contratto con la tua banca.

A parte questi costi, Recrowd non applica altre commissioni dirette sugli investitori quindi l’importo che vorrai investire verrà versato totalmente all’azienda che propone il progetto.

Qualora tu volessi invece “scaricare” il tuo conto, cioè trasferire denaro dal tuo Wallet ad un tuo conto corrente o carta prepagata, dovrai caricare tutti i documenti richiesti e specificare l’Iban cui vuoi inviare i capitali.

È comunque possibile essere supportati in questo tipo di operazioni contattando l’assistenza clienti all’indirizzo support@recrowd.com oppure al numero di telefono +39 339 3127685.

Recrowd è sicuro?

Per rispondere alla domanda perché investire con Recrowd, è indispensabile sapere quanto sia sicuro l’investimento su questo sito. A questo proposito, bisogna dire che tutte le società che avviano una raccolta vengono sottoposte ad un’attenta analisi economica, fiscale e contabile.

Per quanto riguarda la parte operativa, come ho già detto lo spostamento dei fondi viene effettuato attraverso l’istituto di pagamento Lemon Way (Recrowd è agente di pagamento autorizzato dall’Istituto di Pagamento Lemonway con ACPR N° 2019071202) e i capitali vengono depositati in un wallet digitale non accessibile alla società proponente del progetto fino al completamento della raccolta.

Per la parte tecnica ogni proponente immobiliare ha la possibilità di fornire un’assicurazione sul prestito o concedere una garanzia agli investitori, che sarà presente nella sezione documenti e nei contratti che verranno generati digitalmente dalla piattaforma.

Ci sono rischi se il proponente non riesce a vendere?

Il contratto firmato, che regola il rapporto tra il proponente immobiliare e l’investitore, non è vincolato alla vendita finale dell’immobile.

Il proponente è quindi tenuto a restituire agli investitori il capitale e gli interessi maturati nei tempi prestabiliti; esiste tuttavia il rischio di ritardo nella restituzione del capitale legato all’andamento del progetto, il quale viene tutelato da una mora che il proponente deve pagare in relazione ai mesi di ritardo della restituzione del capitale.

Che progetti propone?

Le società che propongono l’investimento possono essere già esistenti oppure ancora da costituire. Gli ambiti in cui si colloca l’operazione da sviluppare possono essere:

  • Residenziale
  • Commerciale
  • Industriale
  • Turistico

Per quanto riguarda invece la tipologia e finalità di investimento, anche qui ci sono varie opzioni:

  • Acquisto e vendita
  • Acquisto ristrutturazione e vendita
  • Acquisto frazionamento e vendita
  • Acquisto cambio di destinazione d’uso, ristrutturazione e vendita
  • Rent
  • Nuova costruzione

Quali sono le opinioni su Recrowd?

Vediamo ora quali sono le opinioni Recrowd che è possibile ricavare da internet. Leggendo alcune recensioni, Recrowd viene definito come uno strumento “utile” affiancato da un team di giovani “brillanti e competenti”.

La disponibilità della squadra di supporto è senza dubbio uno degli aspetti più apprezzati, insieme alla trasparenza delle informazioni sui vari progetti pubblicati e la sicurezza degli investimenti.

Per quanto riguarda i compensi che si riescono ad ottenere questi vengono definiti “interessanti” e “soddisfacenti” anche a fronte di investimenti minimi e alla portata di tutti.

La mia opinione su Recrowd

Dopo aver studiato la piattaforma in ogni suo aspetto, trovo che sia davvero ben fatta soprattutto per la sua semplicità.

Le informazioni fornite sono quelle che servono per iniziare ad investire e la dashboard cui è possibile accedere una volta effettuata la registrazione e l’apertura del conto è davvero completa e facile da utilizzare anche da chi non ha particolare competenze informatiche.

È interessante anche l’approccio dei founder che non perdono occasione di consigliare che per ridurre al minimo il rischio è bene diversificare i propri investimenti.

È evidente quindi come Recrowd abbia tutte le carte in regola per diventare uno strumento conveniente, pratico e soprattutto economicamente vantaggioso da aggiungersi alle forme di investimento tradizionali.

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